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《钦州市灵山县佛子镇大芦村村庄建设规划》批前公告

    由佛子镇人民政府委托广西华蓝设计(集团)公司编制的《钦州市灵山县佛子镇大芦村村庄建设规划》已通过专家审查,经过修改和完善,现形成最终成果。为了使该规划更趋完善集思广益,现根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定予以批前公告,公告内容如下:
 (一)规划范围
  本次规划以东园、双庆堂、镬耳楼、三达堂为风貌保护核心,以东南侧为新村建设重点区域,北至路强塘、西至六棵古树西侧,南至大芦学校及现状道路,东至乡道Y007,总面积47.95公顷(约719.25亩),其中现状建筑用地面积16.07 公顷(约241.05亩)。
 (二)规划期限
  灵山县佛子镇大芦村建设与发展规划的规划期限为2013--2025年,其中:
  近期:2013--2018年;
  远期:2019—2025年。
 (三)规划结构
  大芦村形成“一轴两村三心四院五湖”的空间结构形态
  “一轴”:指从景区大门至榕树塘的轴线,串联新村与古村主要公共设施,是村庄主要发展轴线。
  “两村”:古村和新村。古村以传统风貌保护和旅游服务功能为主,兼有部分村民居住功能;新村以村民居住生活为主。
  “三心”:游客接待中心、村民公共活动中心和教育中心(大芦学校)。
  “四院”:东园、双庆堂、镬耳楼、三达堂四座保存较好的古宅院。
  “五湖”:规划范围内的榕树塘、牛角塘、水井塘;规划范围外围的路强塘和牛路塘。
 (四)用地规划
   1、用地居住规划:规划居住用地总面积为9.45公顷,占规划用地面积的53.64%。
   2、公共建筑用地规划:规划公共建筑用地总面积为4.61公顷,占规划用地面积的26.22%。
   3、道路广场用地规划:规划区内道路广场用地总面积为2.52公顷,占规划用地总面积的14.33%。
   4、公用工程设施用地:用地面积为0.10公顷,占规划用地总面积的0.57%。
   5、绿化用地规划:用地面积为0.92公顷,占规划用地总面积的5.23%。
   6、村庄建设用地:用地面积为17.58公顷,。
   7、其他用地:用地面积为30.37公顷
 (五)各项公共基础设施规划
  1、道路交通规划:延续现状对外交通格局,确保三条对外联系道路,以北侧道路作为主要村民入口,中间道路作为辅助村民入口,以南侧道路作为旅游入口,设置景区大门、游客服务中心和餐饮服务中心。
  2、景观风貌规划:合理不止绿化地带,形成点、线、面相结合的景观系统,引导新村建设,形成融于山水间的村庄景观特征及历史文化景观保护。
  3、给水排水规划:规划保留村内现状的两座水塔及农户家现有水井,可作为集中供水故障时的补充。配水管网系统采用环状和支状相结合的布置形式,以满足全村对生活用水、消防用水的水量及水压的需求。该工艺简单,易于管理,投资少,且火灾期间能够提供充足的水量及水压。预测综合村域用水量:154.8m/d,规划区日用水量:178.02m/d。
  4、电力工程规划:预测到村规划用电负荷为:516KW。大芦村的电源主要来源于灵山县县城10KV电力线路接入。规划电网10KV保留现状架空线,道路两侧预留电缆敷设管道。
  5、环卫设施规划:为避免垃圾运输距离过长,影响村庄环境,规划在公共活动区域道路一边每隔60米设置一个垃圾箱,村内新建7处垃圾收集池。保留现状两个公厕,新建游客接待中心及七星古树园两处公厕。
  6、防灾规划:规划建设“一室一队一车”,每家每户配备2个灭火器,消防水源使用自来水和水塘相结合,利用村庄河道、水塘和沟渠边建设取水平台,公共场所设置2套消防水龙带和防水枪,消火栓沿主要道路布置。
  7、抗震规划:规划新建建筑物应按抗震烈度 6 度以上设计要求对其进行设计和施工。由村委会统一指挥协调全村的抗震救灾事宜。进村道路及主要道路作为的生命求援主线路。将规划区绿地、广场、学校、运动场作为避震疏散场地。
  8、防洪计划:规划完整雨水排放系统,道路低于两侧建筑用地,避免出现公路型路面,采用“挡”“泄”“蓄”等工程措施防御洪水。
 (六)近期建设主要内容
   1、建筑立面改造:对已贴面砖的建筑进行清洗,其余清水墙按照“建筑风貌整治规划”章节进行改造,与大芦村古村风貌相协调。
   2、仿佛拆除与新建:对道路规划有影响的建筑进行拆除,对危、旧房和乱搭乱建的附房进行整治和拆除。涉及道路改造需拆迁的房屋,根据规划要求由农户自行原址新建,被道路占用的宅基地部分,可通过用地置换或协商解决。
   3、公共服务设施建设:新建游客接待中心与餐饮服务中心。整合
   4、绿地景观建设:结合现状古树、果林设置集中绿地。
   5、道路建设:完善路网体系,硬化道路路面,疏通宅间路,村内增设停车场,沿主要道路设置路灯,在村内主要交通节点设置指示牌。
   6、基础设施建设:在现有基础上,提高积水稳定性;完善雨水、污水边沟系统;维修并整理电力、电信线路;继续推进沼气池、改厕、改厨工作;新建三处公厕、新建垃圾收集点。
(六)图纸
   1、区位图
   2、土地利用现状图
   3、道路交通现状图
   4、建筑质量现状图
   5、建筑功能现状图
   6、总体布局规划图
   7、用地布局规划图
   8、公共服务设施图
   9、道路交通规划图
   10、绿地景观规划图
   11、给水工程规划图
   12、排水工程规划图
   13、电力电信规划图
   14、环卫工程规划图
   15、综合防灾规划图
   16、建筑立面改造示意图(一)
   17、建筑立面改造示意图(二)
   18、建筑立面改造示意图(三)
   19、建筑立面改造示意图(四)
   20、建筑立面改造示意图(五)
   21、典型户型平面图
  
   对关心城乡规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织,请在公告之日起7个工作日内将有关意见和建议反馈佛子镇人民政府,我们将充分考虑您提出的意见和建议。
  公告地点:灵山县政府网(http://www.gxls.gov.cn/?)、
       灵山县佛子镇人民政府宣传栏
  公告时间:2017年5月8日-2017年5月16日
  联系地址:灵山县佛子镇人民政府
  联系电话:0777-6321046

01 区域分析图

02 土地利用现状图

03 道路交通现状图

04 建筑质量现状图

05 建筑功能现状图

06 总体布局规划图

07 用地布局规划图

08 公共服务设施图

09 道路交通规划图

10 绿地景观规划图

11 给水工程规划图

12 排水工程规划图

13 电力电信规划图

14 环境卫生规划图

15 综合防灾规划图

16 建筑改造图一

17 建筑立面改造图二

18 建筑立面改造图三

19 建筑立面改造图四

20 建筑立面改造图五(修改后)

21 典型户型平面图-1

22 典型户型平面图-2

23 典型户型平面图-3